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竞买破产企业土地的税收策划

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2024-08-26

盘点房地产税收20个热点问题汇总（2022-5）


财税评论汪道平注：
在淘宝司法拍卖平台上，土地使用权、在建工程、房屋建筑物等不动产的拍卖也越来越多。以下问题的探讨也比较有意思，不过具体适用场景我也没有去翻为数众多的拍卖公告，毕竟竞买破产企业的土地和正常的参与政府土地拍卖是两回事，要求异地竞买人竞拍后再转让土地给当地新成立的项目公司，是否有点强人所难？
即使在这个背景设定下，是否有可能和当地法院或政府沟通，做一个三方补充协议，省去中间这一道土地流转的程序，毕竟现有法规对企业间土地流转限制是很多的。
还有一个比较有意思的问题是，拍卖过程中税费的承担问题，这个财税评论往期也提及蛮多，比如淘宝司法拍卖税费承担规则变了，以后可以放心大胆的拍了，但是……
比如，上海一般规定，“在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，在过户过程中所发生的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，原权利人负担的部分由买受人在辅助机构的陪同下先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。”
但破产企业或者被执行方往往已经经营不正常，更有可能是非正常户，如何取得竞买土地的增值税专用发票也是个问题，如不能取得则意味着竞买方这块无进项，税费损失成本蛮高。
你怎么看呢？



竞买破产企业土地的税收策划



来源：注册税务师2019年第11期

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